Две сделки в Пензенской области на 321 тыс. рублей

ГАЛИНА ЛАЗУТКИНА, Г. ВОРОНЕЖ.

ДОХОД С ДВУХ СДЕЛОК 321 ТЫСЯЧИ РУБЛЕЙ.

«‎Могу сказать: работать интересно, работать можно, шишек понабила много, спасибо Денису — это просто такая спина, которая выручает в любой ситуации. Спасибо куратору Константину, действительно я его помучила, он молодец, он меня очень поддерживал, и всегда разводил ситуации, которые возникали. Две сделочки, две квартиры, которые выиграли, у одной маржинальность квартиры 100 тысяч, другая 221 тысяча, то есть общая маржинальностью нас 321 тысяча»‎

ИНТЕРВЬЮ С ГАЛИНОЙ.

Денис: Галина, расскажите буквально в двух словах о своей результативной сделке, в каком городе эта сделка, с какой маржинальностью, немножко в деталях, чтобы людям было понятно, что действительно вы это сделали сами, а не по рассказам в интернете. 

Галина: У меня были непростые сделки, сразу после окончания обучения я активно приступила к поиску, к работе, и за это время с сентября по сегодняшний день у меня было подготовлено вообще 7 квартир. Мы в 7 аукционах приняли участие, это, наверно, закон Парето, 7 квартир, выстрелили 2. Одно было расторжение по причине того, что не приняла комиссия, поставщик нас подвел. Проигрыша были, и вот 2 квартиры у нас выиграли. В пензенской области в Каменке, они вот у нас прям буквально только-только получили документы о госрегистрации наши поставщики. Что я могу сказать: работать интересно, работать можно, шишек понабила много, спасибо Денису — это просто такая спина, которая выручает в любой ситуации. Спасибо куратору Константину, действительно я его помучила, он молодец, он меня очень поддерживал, и всегда разводил ситуации, которые возникали. Две сделочки, две квартиры, которые выиграли, у одной маржинальность квартиры 100 тысяч, другая 221 тысяча, то есть общая маржинальностью нас 321 тысяча. Вот так мы с Константином сработали по Пензенской области.

Денис: Сделка дистанционная, как так вы начали действовать и поверили, что люди вам заплатят. Наверное, вы тоже были на вводном вебинаре, и у вас тоже были вот такие вопросы, а неужели меня люди не обманут и заплатят, как вы этот процесс прошли?

Галина: Я скажу откровенно, что у меня не было сомнений, что мне не заплатят, тебе я поверила сразу однозначно, это, наверное, интуиции какая-то. И в принципе для меня было даже не столько важно, что мне заплатит, сколько мне интересно было, азарт, мне обязательно нужно было до нового года пройти полностью сделку от начала до конца, чтобы понять всю эту схему, как это работает, чтобы понять, какие этапы сложные. Те кто, со мной учились, общаемся, но не приступали еще к работе, они говорят: самое страшное — это договориться с человеком, чтобы он тебе поверил, что он вошел в эту сделку. На первом этапе, наверное, это действительно так, когда этот этап пройдешь, сейчас для меня не это самое сложное, это на самом деле самое простое: поговорить с поставщиком, договориться, чтобы он нам поверил, люди верят, люди адекватные, если им все действительно объяснять, просто отвечать на вопросы. А для того, чтобы отвечать, надо самому хорошо знать, поэтому сам учишься для того, чтобы грамотно отвечать на вопросы. С этим проблем особо не было. Были ответы, они, наверно, у всех были, люди, видимо, имеют какой-то или опыт, или информацию, редко отказывали, но это буквально 10% от всех звонков, которые я сделала. Как правило, люди интересуются, многие слышали, многие знают: у них или сосед или знакомый в этом принимал участие, поэтому это несложно. Для меня сложнее всего на данном этапе — это работа с нашими чиновниками. Это везде и всегда, и в моей предыдущей работе и сейчас, это самая большая у нас заковырка в России, это работа с чиновниками. Если не выполняем условия какие-то мы или поставщики, это, конечно, проблема, но, если они, они могут безусловно нарушать. Вот здесь сложность, здесь надо, наверное, тоже устанавливать контакты с нашими администрациями, уже, может, даже личные контакты. Но я в начале пути, поэтому, может быть, не повезло совсем, администрация сложная оказалась именно в этом районе, где я эту сделку завершила. А вообще очень интересно, я давала себе перерыв, сейчас заново с удовольствием начну работать. Я видела, что 142 заявочки на сегодня.

Денис: Как вы говорите, Галина, много шишек набили, но и испытание огромное получили, по крайней мере, уже много ответов у вас будет каких-то отвеченных.

Галина: Очень много, и самое главное, я полностью согласна нужна, квартиры очень тщательно выбирать, не всегда можно верить людям, которые говорят, что да, мы отремонтируем. У нас такой был случай, когда пообещал отремонтировать, у всех взгляд на хороший ремонт разные. Эта женщина посчитала, что она побелила стены — это хороший ремонт, естественно, администрация не приняла, то есть тщательно подбирать квартиры все-таки с ремонтом и действительно работать с поставщиками. Хотя, вот эти у меня сделочки, и одна, и вторая, квартиры тоже ремонтировались дополнительно после того, как мы выиграли, но оказались очень ответственные люди, все хорошо подготовили, все было с первого раза принято, в принципе здесь не было проблем с нашей стороны, то есть, мы свои все обязательства выполнили. А то, что часто и мне пишут, проигрыш, да, конечно. Я всегда в открытую работу, я скидываю ссылку, чтобы люди видели, чтобы понимали, конечно, возникают вопросы по разнице в цене. Тут надо понимание людям дать, что, извините, это же аукцион, надо же поторговаться, это не значит, что мы выставили и нам сразу дали. То есть, нужен шаг, нужно разбежка, неизвестно, кто там выставит еще, мы должны поторговаться. Люди понимают, понимание есть, сложности нет. 

Денис: Галина, если взять просто одно какую-то сделку по времени замерить, как у вас оценка времени, как бы вы могли вот об этом сказать, сколько времени могла бы занять сделка? Как я говорил вам, каждый этап сделки занимает свой промежуток времени, если все время сжать, сколько в вашем случае примерно по время вышло?

Галина: Из 100 процентов, я считаю, что 60 процентов — это звонки и поиск, это просто рутинная работа, она не сложная, просто нужно промониторить, посмотреть, найти маржинальную квартиру, переговорить, договориться. Это просто рутина, тут большого ума не надо, это просто надо делать. С момента, когда получено согласие, найдена квартира, я за один вечер готовила три документа на три квартиры, я за один вечер все это сделала, я за один вечер договорилась с нотариусами для того, чтобы отправить и принять — это совершенно работа не долгая, это все очень быстро. 

Денис: А вы кем работаете, вы юрист?

Галина: Нет, я никогда не смогла бы стать юристом и бухгалтером. Это для меня две профессии, которые вызывают глубочайшее уважение, нет, я инженер-строитель, я в строительстве работало, и 10 лет преподавала в техникуме, строительные дисциплины. То есть, у меня опыт общения, наверное, наработан, но в строительстве.

Денис: Многие считают, что тут сложно, надо быть юристом, вот как в вашем случае, по правоустанавливающим документам, по закону самому?

Галина: Вы знаете, здесь не надо быть юристом, здесь просто нужно это все выучить. То, что ты даешь в книге своей и на уроках. Мне было легко, потому что я немножко занималась риэлторством, был у меня опыт годовой работы, так сложилось, поэтому мне было это легко, знакомо, но, если этого не знаете, это просто изучить, там ничего сложного абсолютно нет, юристом быть не надо. Кто хочет, он информацию получит. У нас и интернет сейчас доступен, и Денис вот он, всегда он может ответить на вопросы. Просто его надо пожалеть, не всегда к нему обращаться, а поискать сначала самому. В твоем обучающем курсе я считаю, что очень понятно и доступно объяснена вся информация, которая необходима именно конкретно для этой работы. Что-то хочешь дополнительно узнать, узнаешь, а так я считаю, что абсолютно полная информация. Я ничего со стороны даже не искала, честно признаюсь, я даже эти законы, 443 я их по диагонали прочитала, хоть ты и рекомендовал прочитать, я заморачиваться не стала, просто подумал, что когда столкнусь, тогда я уже эти конкретные пункты и буду изучать. И в принципе пока мне этого достаточно было. Надо было что-то, я посмотрела, столкнулась с тем, что в аукционной документации надо очень внимательно смотреть от кого, то есть, там должен выступать конкретных продавец, а не по доверенности. Мы написали запрос, это нам исправили, и мы уже выступили по доверенности. То есть абсолютно никакой сложности, юридических знаний здесь особых не нужно профессиональных, здесь нужно просто желание.

Денис: Отлично, спасибо вам, Галина, за обратную связь.