Квартира без ремонта, что делаем?
Главное и самое очевидное на что обратить внимание, это маржинальность по сделке. Та разница между ценой объявленной на аукционе и ценой собственника. Если маржинальность небольшая, все таки лучше искать другой вариант.
Если вариант интересный и маржинальность свыше 150-200 тыс. рублей, нужно пытаться договориться с собственником, чтобы тот сделал косметический ремонт и устранил все видимые недочеты (плитку со сколами, некачественный линолеум или выцветшие обои).
Первый вариант. Вы уговариваете сделать ремонт до аукциона.
Плюсы: больше времени, можно сделать качественнее, не спешить.
Минусы: вы можете проиграть аукцион, а средства на ремонт уже затрачены. Хотя есть положительный нюанс для собственника, у него чистая и отремонтированная квартира, с более презентабельным видом для продажи.
Второй вариант. Договариваетесь с собственником, что делаете быстрый ремонт в случае выигрыша на аукционе.
Минусы: нужно делать быстро, возможно, переплачивая за услуги подрядным организациям.
Плюсы: и вы, и собственник уже на 99% уверены, что тратите силы и деньги не напрасно.
И кстати, о деньгах. Не каждый собственник может и готов вкладываться в ремонт. Потому вначале я и упомянул, что лучше вы такой вариант заходить с большой маржинальность. Потому что в этом случае. вы можете предложить возместить собственнику часть средств за выполненный ремонт. Или даже оплатить весь ремонт, если маржинальность это позволяет.
Смотрите видео с Еленой Васкевич, в котором она рассказывает как раз о втором варианте, когда с собственником была договоренность об обязательном ремонте в случае победы на аукционе.
Хотя и Елена с собственником жилья пошли по второму варианту, сама Елена считает, что спокойнее было, если бы ремонт был сделан заранее. Какой вариант выберете при работе с вашей конкретной сделкой, решать Вам.